El contrato único se acerca a golpe de mazo

contrato2-750x400La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de fecha 14 de septiembre de 2016 ha resuelto una cuestión prejudicial formulada por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, sobre la conformidad de la legislación española en el tratamiento de la indemnización por la extinción de los contratos temporales. Seguir leyendo

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Me han ocupado el piso a la vuelta de vacaciones

sistemas-de-alarma-para-casa-846x434Ya es dura la “reentré” cuanto más si te encuentras tu vivienda ocupada por unos dominicanos que han cambiado la cerradura  y después de varios intentos de entrar en tu casa te abren la puerta tres armarios de 2×2, indicándote que es su domicilio y que no te atrevas a entrar que llaman a los Mossos.

            Imaginaros la situación!!!!

            Pues esa situación se está dando en Barcelona, en estas vacaciones. La ocupación ilegal de viviendas en cualquier barrio de Barcelona, no se está llevando a cabo solo por miembros del movimiento oKupa, en fincas propiedad de entidades bancarias o abandonadas, se está realizando por mafias organizadas que cambian la cerradura, y venden el uso de la vivienda por 2000.-€ , aleccionan a los desaprensivos que adquieren el uso , indicándoles que han de poner una estelada en el balcón , contratar algún servicio que demuestre el momento de la ocupación y hacerse ver . La ocupación se está realizando en viviendas que se anuncian en alquiler o en venta.

          Estos OCUPAS OPORTUNISTAS, no se rigen por ningún idealismo antisistema , sino más bien por el aprovechamiento de la debilidad del sistema, son conocedores de la normativa ,de la lentitud  de la justicia y del breve plazo de tiempo que las fuerzas de seguridad tiene para resolver estas ocupaciones ilegales.

         Presumen de que sus abogados les han dicho lo que han de hacer para que no se les eche, te chantajean pidiendo una indemnización para devolverte el uso de tu vivienda o te ofrecen pagar un alquiler irrisorio si no quieres pasarte de 8 meses a un año , en el mejor de los casos, para recuperar tu vivienda de la que quizás aún estás pagando la hipoteca. Como abogada quiero pensar que no hay ningún compañero que se dedica a asesorar cómo cometer un delito, más bien   pienso que nuestra solidaridad y empatía frente a los más “débiles” permite que  obtengan información que utilizan con fines delictivos como es la ocupación ilegal de una vivienda, su uso, su deterioro, su ilegítima comercialización, constituyendo todo ello varios delitos tipificados en el código penal.

         La mafia surge ante la ausencia de gobierno, y no me refiero a que todavía no tengamos presidente y podamos ir a unas terceras elecciones, me refiero que ante unas normas laxas y una ejecución lenta y poco efectiva surgen sistemas alternativos que cubren las necesidades del ciudadano.

         La ocupación ilegal  sin K , aparece en el momento en que  estalla de la burbuja inmobiliaria y se produce  el desahucio masivo de personas que pierden sus viviendas al  no poder  pagar la hipoteca. “La justicia por su mano”  se aplica  contra los bancos , y todo el mundo mira para otro lado, ahora ha llegado a los particulares , que en realidad son el elemento débil de esta ecuación, porque los propietarios víctimas de esta usurpación ilegal han sufrido la misma crisis que los ocupantes, han seguido pagando sus hipotecas para que no los desalojasen y   siguen pagando sus impuestos ,tasas y arbitrios.

         Ya empiezan a anunciarse empresas que solucionan de manera rápida y legal las ocupaciones ilegales. ¿Hemos de crear un sistema paralelo  ante la ausencia de un estado eficaz? Para evitar este peligroso panorama, insto a las autoridades , al colegio de administradores de fincas, al colegio de Apis , al Ilstre col.legi de l’Advocacia de Barcelona , a las asociaciones de propietarios y  a los compañeros de profesión que busquemos una solución conjunta dirigida a la protección de nuestros derechos como propietarios, solicitando un cambio normativo y una ejecución rápida y eficaz. El desorden actual conlleva abuso de los espabilados y un clima social favorecedor del racismo y de soluciones alternativas poco recomendables.

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¿Los autónomos pueden trabajar por cuenta ajena? La pluriactividad.

autonomo-trabajador-cuenta-ajena-pluriactividadSí, es posible, los autónomos pueden trabajar por cuenta ajena. Se denomina «pluriactividad» y es cada vez más frecuente. Por lo tanto, sí es posible compaginar un empleo en una empresa con un negocio emprendedor. Seguir leyendo

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Nulidad contrato indefinido después del 85.

nulidad-del-contrato¿Es válido un contrato de arrendamiento con duración indefinida?

Vamos a estudiar los antecedentes: desde principios del siglo XX, los contratos de alquiler de vivienda habitual o local, estaban sometidos al régimen de prórroga forzosa o legal. Por lo tanto, se trataba de un régimen muy proteccionista para el arrendatario, facultando al mismo para prorrogar unilateralmente el contrato indefinidamente. Seguir leyendo

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Sin trabajo, sin paro… ayudas “salvavidas”

Screen-Shot-2014-11-04-at-10.05.35Ante la situación de crisis, en la que muchas personas han dejado de cobrar el paro y no tienen derecho o han agotado también el subsidio por desempleo, queda el recurso de las ayudas y programas destinados a ese fin. Pero, ¿a cuáles se puede Ud. acoger actualmente? Mire a ver si cumple los requisitos siguiendo este orden.

1) RENTA ACTIVA DE INSERCIÓN (RAI)

Si no se ha beneficiado en los 365 días naturales anteriores ni la ha disfrutado ya tres veces en total, está desempleado y no tiene derecho al desempleo ni ingresos mensuales superiores a 491,40 euros (75% del SMI), puede acceder a esta ayuda de 426 euros (80% del IPREM) durante un máximo de 11 meses.

Se abona desde el día siguiente a su admisión, en la cuenta bancaria que Ud. indique, entre el 10 y el 15 del mes siguiente a su devengo.

Existen estas situaciones especiales:

– Es víctima de violencia de género o doméstica obligada/o a cambiar de residencia en los 12 meses anteriores: puede pedir ayuda suplementaria de tres mensualidades de la renta, en un pago único.

– Comienza a trabajar a tiempo completo, como autónomo o por cuenta ajena: se suspende el pago de la ayuda y tiene derecho al 25% de su cuantía durante un máximo de 180 días, sin que la duración pendiente se reduzca.

– Comienza a trabajar a tiempo parcial: se reduce el importe de la ayuda y aumenta el período pendiente de percibir, de forma proporcional al tiempo trabajado.

Se solicita en modelo oficial, con los documentos adicionales requeridos, de forma presencial en la oficina del SEPE (previa solicitud de cita previa on line), on line en la sede electrónica del SEPE, en cualquier oficina de registro público o por correo. Además, si es desempleado de larga duración o discapacitado, debe presentar el formulario de “declaración de búsqueda activa de empleo”.

2) PLAN PREPARA

Legalmente se llama “Programa de Recualificación Profesional”.

Si ha agotado el desempleo y es parado de larga duración (más de 12 de los últimos 18 meses en desempleo) o con cargas familiares, inscrito como demandante de empleo, ha buscado activamente empleo durante al menos 30 días desde que perdió otras prestaciones, formaliza un compromiso de actividad, no tiene derecho al desempleo ni ingresos mensuales superiores a 491,40 euros (75% del SMI), ni ha disfrutado del PRODI*ni del plan PREPARA ni de la RAI, tiene derecho a una ayuda mensual de 400 euros (75% del IPREM, 85% si tiene 3 o más personas a su cargo) por un periodo máximo de 6 meses.

Se prevé que el programa se prorrogará automáticamente cada seis meses mientras la tasa de paro en España sea superior al 18% (hasta hace poco, al 20%). En el momento actual está prorrogado hasta el 15 de agosto de 2016.

* El PRODI, regulado por el RDL. 10/2009 y luego por la L. 14/2009, era una prestación extraordinaria de 426 euros mensuales que estuvo vigente un año, para quienes habían agotado la prestación o subsidio por desempleo entre el 16-8-2010 y el 15-2-2011.

3) PROGRAMA DE ACTIVACIÓN PARA EL EMPLEO (PAE)

En último extremo, si ha agotado o no tiene derecho al desempleo, al plan PREPARA, a la RAI y/o al PRODI, está inscrito como desempleado al 1-4-2014 o al 1-4-2016 y lo ha estado 360 días en los 18 meses anteriores, no tiene rentas mensuales superiores a 491,40 euros (75% del SMI) y si responsabilidades familiares, le queda el Programa de Activación para el Empleo, extraordinario y temporal hasta el 15-4-2017, para desempleados de larga duración, que solo se puede disfrutar una vez y asciende a una ayuda de 426 euros (80% del IPREM) durante 6 meses.

Incluye acciones para encontrar empleo y requiere suscribir un compromiso de actividad, haber realizado tres acciones de búsqueda de empleo en un mes desde la solicitud y participar en el itinerario de empleo que se le asigne.

Se solicita en modelo oficial, con la documentación requerida y la “declaración de búsqueda activa de empleo”.

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